خدمات عمران و ساختمان با عمران20

استعلام اراضی ملی چگونه است؟

یکی از روش‌های رایج برای تشخیص اراضی ملی، استعلام این اراضی است. متقاضیانی که قصد دارند وضعیت مالکیت اراضی مورد نظر خود را از نظر ملی بودن بررسی کنند، باید پیش از مراجعه به اداره منابع طبیعی، ابتدا به دفاتر پیشخوان دولت مراجعه نمایند. در این مرحله، متقاضیان باید مدارک و مستندات مربوطه به همراه نامه مرجع استعلام‌شده را به دفاتر پیشخوان ارائه داده و رسیدی شامل کد رهگیری و کد درخواست دریافت کنند.

پس از دریافت مدارک، دفاتر پیشخوان دولت اسناد را از طریق سامانه آنلاین به اداره منابع طبیعی ارسال می‌کنند. اداره منابع طبیعی پس از بررسی‌های لازم و تطبیق اطلاعات موجود، پاسخ استعلام را به متقاضی ارسال می‌کند.

مفهوم قانونی تشخیص اراضی ملی از مستثنیات

تشخیص در لغت به معنای تمیز دادن یا جدا کردن چیزی از چیز دیگری است و در مبحث اراضی ملی به فرآیند تفکیک شدن اراضی ملی از مستثنیات تشخیص اطلاق می شود که پس از انجام فرآیند تشخیص نظر مرجع تشخیص اراضی ملی از مستثنیات مبنی بر ملی یا مستثنیات بودن زمین (اراضی مستثنیات)در قالب برگه ای با عنوان برگ تشخیص که یک سند رسمی است تنظیم و اعلام می گردد و نتیجه اینکه با انجام تشخیص،مالکیت دولت نسبت به اراضی ملی مستقر و متعاقب آن اسناد مالکیت سابق ابطال و سند مالکیت جدید بنام دولت صادر می گردد.

اراضی ملی

مقدمه

قطعا تا کنون عبارت “زمین های ملی شده” به گوشتان رسیده است اما شاید خیلی ها معنای اصلی آن را ندانند و از مواد و قوانین وضع شده در خصوص آن بی اطلاع باشند. در این مقاله قصد داریم به زمین های ملی شده و قوانین آن بپردازیم.

اگر بخواهیم در یک تعریف کوتاه اراضی ملی را تعریف کنیم باید گفت که اراضی ملی زمین‌هایی هستند که متعلق به سازمان منابع طبیعی، سازمان محیط زیست و دولت است و اشخاص خصوصی حق تصرف و بهره‌برداری از این اراضی را نخواهند داشت. اراضی ملی ممکن است داخل شهر یا خارج از شهر باشند. در ارتباط با اراضی ملی، نکته بسیار مهم، تشخیص اراضی ملی از عادی است.

این تشخیص یعنی تشخیص اراضی ملی از اراضی عادی تنها به‌وسیله کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی امکان‌پذیر است. کمیسیون معیارهایی برای تشخیص این اراضی دارد که باید بر اساس همان عمل شود.و اگر شخص حقیقی با ارائه اسناد و مدارک در خصوص زمین های ملی شده ادعایی داشته باشد باید از طریق مراجعه ذیربط ادعای خود را اثبات نماید.

رئیس سازمان ثبت اسنادواملاک:‌

🔹از سوم تیرماه سال گذشته با صدور اسناد حدنگاری که سبزرنگ هستند، دیگرارائۀ قولنامۀ جدید در دادگاه پذیرفتنی نیست.

دولت در سال جدید قانونی را به تصویب رسانده که بر اساس آن، برای تنظیم قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال، ثبت رسمی قرارداد الزامی شده است؛ طبق این قانون، مالکان و مستأجران موظف‌اند قراردادهای بلندمدت خود را از طریق سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند، در حالی که برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت در سامانه خودنویس کافی بوده و نیازی به مراجعه حضوری نیست.

با ثبت رسمی اجاره‌نامه در سامانه کاتب، موجران می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و طرح دعوی، در صورت عدم پرداخت اجاره از سوی مستأجر، اقدام به فسخ قرارداد و تخلیه ملک از طریق اجرای ثبت کنند. این امکان که با هدف تسهیل فرآیندهای حقوقی و حمایت از موجران فراهم شده، همچنین اجازه می‌دهد مطالبات معوقه اجاره نیز بدون طی مراحل طولانی قضایی وصول شود.

در این مطلب انواع اراضی را از دیدگاه فقهی مورد برسی قرار می دهیم

تعریف زمین

اراضی جمع ارض و در لغت به معنای زمین، مورد استفاده قرار می گیرد ( اعم از اینکه مالک داشته باشد یا مالکیت خاصی برای آن متصور نباشد). در این ارتباط ، اصطلاح اراضی با واژه عرصه معنای نزدیکی دارد. با این تفاوت که عرصه به زمینی اطلاق می گردد که مملوک ( دارای مالک معین ) باشد و معمولا در مقابل اعیانی به کار برده می شود. بنابراین متوجه خواهیم شد که رابطه ی بین این دو واژه، عموم و خصوص مطلق است. به همین جهت اعتقاد بر این است که واژه اراضی، مفهوم عام تری از عرصه دارد. زیرا اراضی بلاصاحب، موات و در حکم مواتی وجود دارند که نوعا اراضی محسوب می گردند حال آن که به کارگیری واژه عرصه برای آن ها در عالم حقوق، زیبنده نخواهد بود.

براساس قانون انواع مختلفی از زمین تعریف شده‌است که شامل زمین‌های دایر، بایر، موات، اراضی ساحلی، اراضی دولتی، اراضی منابع طبیعی، اراضی مرتعی، اراضی آیش، اراضی جنگلی، اراضی خراج، اراضی شهری و اراضی بیابانی است. این تقسیم‌بندی‌ها از نظر حقوقی در سه دسته زمین‌های بایر، دایر و موات قرارمی‌گیرند که در ادامه به توضیح دسته بندی حقوقی زمین می‌پردازیم.

هُوَ ٱللَّطيف

تأمین مسکن خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر

وزارت راه و شهرسازی (به نمایندگی از دولت) مکلف است به منظور تأمین مسکن خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر، یک قطعه زمین حداکثر به مساحت ۲۰۰ متر مربع منطبق با ضوابط حد نصاب تفکیک بر اساس طرح های هادی روستایی یا طرح های جامع شهری مصوب یا واحد مسکونی برای ساکنین در روستاها یا شهرهای کمتر از پانصد هزار نفر جمعیت به صورت مشترک و بالمناصفه به پدر و مادر در شهر و روستای محل سکونت فقط برای یک بار و بر اساس هزینه آماده سازی زمین در زمان واگذاری به صورت فروش اقساطی با (۲) سال تنفس و (۸) سال تقسیط بدون اعمال تخفیف واگذار نماید.

آیین نامه تأمین مسکن خانوارها پس از تولد فرزند سوم و بیشتر را در ادامه نوشته مطالعه بفرمایید.

موضوع ماده (۴) قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت (تصویبنامه شماره ۱۱۷۱۷۳/ت۵۹۷۹۱هـ مورخ ۴/۷/۱۴۰۱ هیئت وزیران)

هُوَ ٱللَّطيف

نحوه همکاری و کمک دولت به مؤسسات تعاونی مسکن کارکنان دولت

با توجه به نقش و اهمیت تعاونی های مسکن کارکنان دولتی در تولید و عرضه مسکن، در ادامه نوشته قوانین و مقررات نحوه همکاری و کمک دولت به موسسات تعاونی (کارکنان دولت) به شرح زیر آورده شده است، امید است که انشاء الله کمکی هر چند کوچک به شما عزیزان خواننده باشد:

1- آئين نامه نحوه همكاري و كمك دولت به مؤسسات تعاوني کارکنان دولت به شماره 83380 تاریخ 1362/10/28 مصوب هيات وزيران با اصلاحات و الحاقات بعدی)

2- اصلاح آیین نامه نحوه همکاری و کمک دولت به موسسات تعاونی مستخدمین رسمی مصوب 1363/09/17

3-تبصره (3)، ماده (33)،آیین‌نامه اجرایی قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران به شماره: ۲۳۱۷۰/ت۲۷۵هـ – ۱۳۷۱/۶/۲۳ /([الحاقی ۱۳۹۲/۱/۱۸])

4-آیین‌نامه ایجاد تسهیلات برای تأ‌مین مسکن کارکنان دو‌لت (تصویبنامه شماره ۱۱۴۹۷/ت‌۲۷۱۲۲هـ مورخ 1382/03/07 با اصلاحات و الحاقات بعدی)

5- آيين نامه اعطاي تسهيلات بانكي براي خريد و احداث مسكن ويژه كاركنان دولت و كادر نيروهاي مسلح موضوع تصويب نامه شماره 14741/ت373/هـ مورخ 1373/10/12 هيات وزيران

6- و ...

برای اطلاع از شرح قوانین و مقررات چگونگی حمایت دولت از تعاونی های مسکن کارکنان دولت ادامه نوشته را مطالعه بفرمایید.

به نام خدا

فردوسی در شاهنامه آفرینش زمین را چنین توصیف کرده است.

از آغاز، باید که دانی درست ******* سرِ مایهٔ گوهران از نخست

که یزدان ز ناچیز چیز آفرید ******* بدان تا توانایی آرد پدید

سرِ مایهٔ گوهران، این چهار******* برآورده بی رنج و بی روزگار

یکی آتشی بر شده تابناک ******* میان، آب و باد از برِ تیره‌ خاک

نخستین که آتش به جنبش دمید ******* ز گرمیش، پس خشکی آمد پدید

و زان پس ز آرام سردی نمود ******* ز سردی همان باز، ترّی فزود

چو این چار گوهر به جای آمدند ******* ز بهر سِپَنجی سرای آمدند

برای مشاهده ادامه این مطلب ، روی «ادامه نوشته» در زیر این مطلب کلیک کنید ...